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冷库对外租赁需要注意什么?

作者:admin时间:2021-03-02 16:32 次浏览

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近年建设冷库后对外租赁冷库的商家越来越多,随着冷冻食品、生鲜果蔬的需求增加,也有外地的商家需要使用到冷库,冷库租赁业越来盛行,那冷库对外租赁需要注意些什么呢?接下...

 
    近年建设冷库后对外租赁冷库的商家越来越多,随着冷冻食品、生鲜果蔬的需求增加,也有外地的商家需要使用到冷库,冷库租赁业越来盛行,那冷库对外租赁需要注意些什么呢?接下来和小编一起来了解
 
冷库租赁要注意回本、盈利时长
 
   冷库租赁可以作为长期性的经营,虽然前期投入建设的成本比较高,但只要客户源稳定,在冷库质量过关的情况下,基本是不会亏本的;
 
    冷库的建设、场地使用、库体在使用性质要及时办理相应的资质,要考察周边范围内的租赁市场是否饱和,对当地的用户进行需求分析;
 
    冷库的出租价格根据冷库的使用性质、容积、当地行情而定,租金尽可能不要固定死,在与租户的商谈时根据实际情况而定;
 
   冷库的温度范围把控好,租赁的是保鲜库、冷冻库、低温速冻冷库的单项冷库还是双温冷库,各种的价格也不同;
 
   冷库运行期间产生的电费、设备维护费用、检修费用是否囊括在内;
 
   功能区分明确的冷库和一般的普通一体化冷库成本也不同,毕竟市场上的冷库大多不进行功能区域划分,容易造成食品串味、不同货物无法达到相应的温度导致变质等;
 
   库内外的安全设施齐全、制冷设备符合使用标准,避免发生安全事故造成损失;
 
    库内是否配置装卸设备、物流配送服务、代收货发货服务等一站式服务,以此可以增加吸引力、增强租赁优势、扩大知名度和经济效应;
 
   以免因为不确定因素延误食品入库时间造成损失,如果有配置物流服务,要确保冷库、冷冻食品运输车可以进行二十四小时温控管理;
 
   如果租用冷库的商家需要冷库人员管理冷库也需要收取一定的管理服务费;
 
冷库租赁配置服务齐全更受欢迎
 
    言而总之,就是对冷库的大小、造价、使用用途依次进行分析。假如,中型冷库对外租赁,每天每平米的租金可达到三元左右,按照每天每平米三元的价格进行估算,并根据出租概率来确定每月的租金收取费用,多久能够收回成本。除此之外另外的库内人员管理成本、宣传费、电费、杂物费、空库费等等,又需要多久能够收回成本,并得到收益呢?
 
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